Qu'est-ce qu'une licence ?
Après la livraison du projet de spécialités, vous pouvez demander le permis de construire, pour lequel il sera nécessaire d'avoir déjà choisi l'inspecteur du bâtiment et le constructeur car il a lui-même des obligations spécifiques et une licence spéciale de ce qu'il est autorisé à construire.
Avec l'attribution du permis de construire, les travaux de construction peuvent commencer et leurs éléments doivent être affichés à un endroit bien visible.
Une fois les travaux terminés, vous devrez demander un permis d'habitation, pour lequel vous devrez remettre les plans définitifs et le rapport de l'inspecteur des bâtiments. La Câmara effectue généralement une inspection à l'issue de laquelle vous recevrez l'autorisation susmentionnée, sans laquelle vous ne pourrez pas vivre dans la maison ou l'appartement.
Le décret-loi 555/99 du 16 décembre réglemente ce type de procédure et peut toujours être consulté si vous avez des questions ou si vous souhaitez approfondir vos connaissances sur ces processus.
Si le terrain sur lequel vous allez construire est intégré dans un plan de lotissement, un plan municipal ou dans une zone classée, il se peut qu'une autorisation ne soit pas nécessaire, mais vous devez respecter les règles établies par chaque plan.
La demande de permis de construire auprès de la municipalité de la zone où la construction doit avoir lieu, appelée autorisation, est une procédure obligatoire pour la plupart des nouvelles constructions et également pour certaines rénovations lorsqu'elles impliquent des modifications des façades.
Bien qu'il soit nécessaire de soumettre le projet architectural et les projets de spécialités, nous conseillons de soumettre d'abord le projet architectural. En général, nous organisons une réunion avec les architectes de la mairie ou avec d'autres entités qui interviennent dans le processus, comme la Direction générale du patrimoine culturel (dans le cas de l'insertion de la construction dans des zones historiques) ou la Direction générale du tourisme (dans le cas des hôtels, par exemple). Lors de cette réunion, nous vérifierons que tout est en ordre et si des changements sont nécessaires, nous adapterons immédiatement le projet architectural.
En commençant le processus d'octroi de licences par le projet architectural, nous facilitons le développement des projets spécialisés, qui auront lieu avec toutes les modifications ou adaptations requises.
Réaliser un projet architectural, c'est donc aussi économiser des ressources plus tard.
Chez GV+Architectos, nous accompagnons l'ensemble du processus. Cependant, c'est au développeur de signer les demandes et de payer les frais requis.
Notification préalable
L'avis préalable est une procédure alternative à l'autorisation, qui implique la livraison de tous les éléments du processus (architecture et spécialités) simultanément avec la possibilité de construire après 20 jours.
Il est possible de recourir à ce mode de soumission lorsqu'il s'agit de.. :
- les travaux de reconstruction ;
- la construction dans les zones où des lotissements ont été approuvés ;
- les travaux de construction dans les zones des villes déjà couvertes par un plan municipal ;
- la construction de piscines associées au bâtiment principal ;
- les constructions avec des informations préalables approuvées.
En général, cette procédure est utilisée lorsque toutes les règles sont parfaitement définies et qu'il n'y a aucun doute sur la viabilité de ce que l'on veut légaliser/construire.
Informations précédentes
L'information préalable est une procédure conseillée avant l'achat lorsqu'il est nécessaire d'évaluer la constructibilité d'un terrain ou d'un bien immobilier et les limitations légales qui s'y appliquent lorsque celles-ci ne sont pas claires. Son approbation est valable pour un an et annule toute modification des instruments de gestion territoriale pendant cette période. Cette demande, contrairement aux autres, peut être faite par toute personne intéressée, et il n'est pas nécessaire qu' elle soit le propriétaire du terrain ou du bien en question.